O podatkih

Vse cene na tej strani so iz Evidence trga nepremičnin, ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije. V evidenco se vpisujejo vsi kupoprodajni posli z nepremičninami, podatki pa so javni (licenca CC BY 4.0). Stran jih prenese vsak torek in prikaže prodaje od 1. 1. 2021 naprej.

Katere prodaje so upoštevane

Tržne prodaje enega celega stanovanja ali hiše, ki jim je lahko priložena garaža, parkirno mesto ali shramba. Izpuščene so prodaje deležev, prodaje več stanovanj hkrati, posli, ki jih uprava ne šteje za tržne, in prodaje s ceno pod 10.000 € ali zunaj razpona od 300 do 20.000 € na m², ki so skoraj vedno napake v vpisu.

Prodaje družinskim članom in povezanim osebam uprava vodi posebej in niso upoštevane. Ker večina prodaj še čaka na preverjanje, so izpuščene tudi prodaje stanovanj pod 40 % in prodaje hiš pod 30 % običajne cene na m² v isti občini: take cene skoraj nikoli niso tržne.

Kako so izračunane številke

Cena na m² je pogodbena cena, deljena z uporabno površino stanovanja ali hiše (če je ni, s prodano površino). Za kraje, ulice in leta je prikazana mediana, ne povprečje: polovica prodaj je bila dražja, polovica cenejša. Cena hiše vključuje zemljišče, zato je njena cena na m² višja, kot bi bila za samo stavbo.

Zamik

Prodaja se v evidenci pojavi šele nekaj tednov ali mesecev po podpisu pogodbe, zato so zadnji meseci vedno nepopolni.

Zasebnost

Pri prodajah sta prikazana ulica in hišna številka, številka stanovanja pa ne, zato prodaja ni povezana z določenim stanovanjem. Kupci in prodajalci v javnih podatkih niso navedeni. Na zemljevidu so prodaje prikazane na sredini stavbe.

Omejitve

Javni podatki ne vsebujejo nadstropja, števila sob ali stanja nepremičnine, zato je cena posamezne prodaje lahko precej drugačna od mediane kraja. Podatki so informativni in niso cenitev.